IM电竞庐阳区首个城市更新项目地块LY202401号展厅近日正式开放，案名定为万科悦映青川，由庐阳城更与万科联合开发。该项目位于庐阳区双水路以南、四里河路以西，占地面积约46.5亩，规划为居住用地。作为主打刚需市场的住宅项目，万科悦映青川将建设11栋高利用率洋房，面积涵盖92至123平方米，预计成为区域新地标。

　　项目的基础信息显示，这是庐阳区首个计容新规项目，其独特优势在于低密社区的设计理念。项目整体容积率仅为1.8，这意味着每栋建筑的密度较低，从而营造出更加开阔和舒适的居住环境。此外，万科悦映青川还被定位为“隐于双湖之间，立于森林之境”的生态社区，周边环绕董铺湖和大房郢水库，同时靠近多个公园绿地，如董铺国家湿地公园、双水公园等，形成了得天独厚的自然景观资源，让居民在享受便利生活的同时也能亲近自然。

　　从楼栋分布图来看，项目设计合理且富有层次感。其中，1号楼建筑面积约为92平方米，套内面积约84平方米，采用2梯5户布局，总高13层；6号楼分为一单元和二单元，一单元建筑面积约为126平方米，套内面积同样为126平方米，1梯2户，总高12层；二单元则建筑面积约为106平方米，套内面积约104平方米，同样为1梯2户，总高12层。7号楼布局与6号楼类似，进一步丰富了住户的选择空间。这样的设计不仅满足了不同家庭结构的需求，也提升了居住体验的舒适度。

　　交通条件是万科悦映青川的一大亮点。项目紧邻多条主干道，包括三横（双水路、北二环、临泉路）和两纵（西二环、四里河路），形成立体化出行网络。此外，轨道交通方面，地铁S1号线（在建）将在四里河路设置站点，未来将进一步提升通勤效率。对于有子女教育需求的家庭而言，项目周边规划了两座幼儿园及一所九年制中小学，优质的教育资源为孩子的成长提供了坚实保障，体现了项目对家庭生活的全面考量。

　　除了优越的地理位置和教育资源，项目的生态环境同样值得称道。万科悦映青川位于双湖簇拥之地，董铺湖和大房郢水库环绕四周，形成天然的水景屏障。不仅如此，项目还毗邻多个大型公园，包括董铺国家湿地公园、双水公园、大房郢体育公园、庐州公园以及国际城湿地公园，这些绿地共同构建了一个低密度、高绿化的生态社区。值得一提的是，双水路经过拓宽后，退让出约百米宽的绿地，进一步优化了城市绿线布局，使整个社区融入自然之中，为居民提供了一个健康宜居的生活环境。

　　最后，在商业配套方面，项目距离合肥金融中心、万科广场、明发广场等繁华商圈仅需数分钟车程，形成了一个以项目为中心的5分钟生活圈。此外，3公里范围内还有文一百年街、华润万象汇等综合商业体，能够满足居民日常购物、餐饮、娱乐等多样化需求。与此同时，项目内部规划了睦邻中心，并预留多块商业用地，未来将逐步完善社区内的商业服务功能，为居民带来更加便捷的生活体验。无论是刚需购房者还是改善型客户，都能在这里找到理想的居所。

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