2025-07-07
近年来，各城市为了吸引并留住人才资源，重点加大对人才公寓的建设力度、完善人才安居政策，为城市青年人才提供居住生活品质的保障，带来一座城市的温情与归属感的同时，也为城市的可持续发展注入了强大的动力。
人才社区不仅是居住之地，更是社会生活的载体。入住其中，便意味着开启了一种独特生活方式。人才作为第一资源，要引得进、留得住，物质保障不可或缺。住房是民生关键，在各地花样百出的引才举措里，住房保障措施备受关注。长租公寓兴起后，凭借在产品设计、运营管理方面的专业优势，众多公寓品牌纷纷涉足人才公寓领域。URI相信，未来将有更多优质企业进入该领域，助力满足社会多层次居住需求，为实现“共同富裕”贡献力量。
本期，URI城市租住学会继续运用“五力模型”评分体系，从规模力、产品力、社区营造力、创新服务力和盈利能力五个维度，对具备住房租赁人才公寓运营经验的企业进行评估。通过更加深入的监测和分析，评选出了更多在人才公寓运营方面表现卓越的企业，推动行业的持续发展和进程。
早在2017年，中共十九大报告指出：人才是实现民族振兴、赢得国际竞争主动的战略资源。全国多地开启了“抢人大战”，以深圳、杭州、苏州、南京、常州、青岛、天津、西安为代表的城市推出多项优惠政策，例如家属随迁、人才公寓、租房购房补贴、创业补贴和优惠贷款等，“积分落户”“人才落户”“海河英才”等一度成热度词。
随着而来的解决人才安居的“人才公寓”在此背景下得到了大跨步发展机遇；“人才公寓”的发展受到了空前的关注。据URI不完全统计，截止当前，有25余个城市发布了226条相关的政策。其中为吸引高学历和高端人才，“政策性租赁住房筹建”、“租赁住房补贴”、“积极落实人才安居工程”等措施在各地屡见不鲜。在政策的支持下，龙湖冠寓、万科泊寓、漫柏集团、城家公寓、尔家等头部长租公寓运营商纷纷加入到人才公寓的运营管理中，并且在运营的人才公寓项目数量上呈现逐年增加的趋势。
回顾本身，人才公寓指，“专项用于人才就业的生活配套租赁公寓（高校毕业生、科研人员、技术专家及其他高端人才），解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。人才公寓是按照“政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理”，“市场价、明补贴、有期限”和“轮候补租、契约管理、只租不售”等原则进行租赁和管理，附之以社会闲置房作为补充。通常是限定租期，高级人才入住附带政府补贴。”
目前我国的住房保障系统中，通常由经济适用房、廉租房和公租房三部分组成。人才公寓，可以视为针对“夹心层”的“人才”的解决方案。现阶段，依照住建部释义“我国保障性住房体系中的人才公寓，主要由公共租赁房与廉租房构成。”户型多样，人才公寓的户型面积多为10 ~ 200平米；入住对象集中为大学毕业生和有一技之长的青年务工人员等初级人才。同时，在人才公寓的申请条件方面，各个城市因城施策各不相同，通常涉及户籍、工作、社保、住房情况以及人才类别等多个方面。
人才公寓与保障房、安置房、福利房等是截然不同的概念，它不仅强调住有所居，更注重住有宜居。因此，从地段到产品，人才公寓项目往往综合素质都比较高。
通常人才公寓多由国企背书，且地理位置优越，一般位于市中心或科技园区，通勤方面十分便利；户型设施完备，提供必要的家具、家电和网络设施，有些地方甚至还提供了健身房和图书室，方便人才的生活和学习；租金相对市场价较低，能够减少人才的生活成本，尤其是对于刚刚步入职场的年轻人来说，减轻了经济负担；租住期限灵活，租期可以根据个人需要进行选择，非常灵活。可以选择短期租赁，也可以选择长期租赁。
自人才公寓步入新阶段的发展轨道，从中央到地方，对人才政策的扶持始终强劲有力。
2024年常州市将人才公寓工作主题定为“服务赋能提升年”。3月29日，市委人才办和市住建局联合下发《全市人才公寓服务赋能工作重点任务清单》，明确四个方面20项重点任务，以提升人才公寓运营服务水平。6月4日，市人社局发布《关于开展2024年常州市人才公寓人才综合服务站（人社服务站）申报工作的通知》，对符合三星及以上且人才服务工作成效突出的人才公寓，给予6万元的经费补贴。常州人才公寓模式亮点纷呈。在房源规模上，三年间累计建成 11.78 万套，可满足 35 万人才拎包入住的需求，为人才提供了充足的居住选择。服务方面极具特色。
同年，郑州作为全国人才公寓典型示范城，截至24年已筹建约20.1万套（间）人才公寓占比近50%，投运规模达到国内第一。为满足人才安居需求，郑州高标准筹建人才公寓，建立统一运营管理系统，网上最快60秒审批办理，生活设施一应俱全、拎包入住。同时郑州市通过实施“郑州模式”，即快速收购城建房用于人才公寓建设，成功推动了人才公寓的迅速发展。据URI调研统计，在短短2年多，城发安居投入了3万多套间，为郑州引进了5万多名人才。
2024年4月，上海市顺利举行人才安居工程推进会，会上披露关键进展：各区累计已筹建人才公寓18.4万套，“十四五”目标完成进度高达92%。与此同时，分三批发放的市级租房补贴，总额达3亿元，众多重点及青年人才从中受益，另有20个项目被正式认定为市级人才公寓。
11月，天津发布《天津市人才公寓认定支持办法》通知，明确将通过改造或改建存量房、租购商品房、新建公寓房等多元渠道筹集人才公寓。以只租不售、周转使用、保障居住为原则，专供人才使用，且入住人员不予办理常住户口登记。
URI城市租住在研究过程中发现，人才公寓在租赁住房市场中，出租率表现突出，盈利能力稳健。据URI数据显示，24年各类租赁项目出租率方面表现中：人才公寓在国企背书下，出租率排名靠前，全国平均达到92%，远超其他类型项目83%-88%的出租率，整体表现良好。
在当前人才竞争近乎白热化的大环境下，各地政府为了在这场激烈的人才争夺战中占得先机，吸引并长久留住人才，纷纷铆足全力，以雷霆之势加速推进人才公寓的建设步伐，为人才的安居乐业提供了丰富多元的选择 。2024年，多个城市的人才公寓项目如雨后春笋，陆续完工并惊艳亮相，人才公寓建设呈现出百花齐放的蓬勃态势，特色项目更是各展风采、大放异彩 。
以常州为例，人才公寓模式亮点纷呈。值得一提的榜首漫柏集团为推动中国人才公寓的发展，贡献了巨大的力量。2024全年，完成接待接待调研参观近2000场次，其中接待国家、省、市、区领导1000余次，获人民日报、人民网等主流媒体及现代快报、澎湃新闻、新京报、中非日报等多家媒体关注，并在2025开年央视黄金档直播中精彩亮相，现已成为人才社区领域的“佼佼者”。
漫柏以创新的运营理念，打造了一系列特色化的居住空间，与当地文化深度融合，为人才提供高品质居住体验的同时，注重社区氛围营造，通过举办各类社交、文化活动，促进人才之间的交流与合作，进一步丰富了常州人才公寓模式的内涵，与常州本土特色人才公寓相互补充，共同构建起更为完善的人才居住生态体系 。
这是全国首例大型爱情主题人才社区，也是漫柏首个安置房盘活标杆项目。由漫嘉（常州）生活服务有限公司联合市住建局、西林街道共同打造，总投资超5000万元，人才公寓和配套公园总面积10万平方米。以常州市五星级人才公寓的标准改造建设，一期总户数520户，户型以一室一厅、两室一厅为主，满足青年人才及情侣居住需求。社区内设有免费的电竞房、自习室、健身房和多功能娱乐厅，还将打造“爱情墙”“表白墙”等打卡点，并为初入职场的新人提供职场计划，为创业者提供技能培训、创业指导等。
前身为国展青年公寓，地处较为偏远的工业区，入市后被评为全国首家五星级人才公寓。改造投资近3亿元，共有人才公寓9栋，总计3118间，划分出不同的功能分区，规划了行政公寓、女神公寓、白领公寓、家庭公寓、青年公寓、蓝领公寓6种产品，并根据功能分区细化出不同产品模块，尽可能满足不同人群的需求。配备了2.1万平方米商业体和超1万平方米的公共服务区域，包含商业街区、啤酒公园、卫生服务站等功能设施，秋白书苑、健身房、瑜伽馆等休闲社交空间，以及众创空间、路演大厅、直播间等产业创新平台。漫柏自主开发了智能管理系统，配合专业团队24小时在线，提供全方位服务。
位于天宁经济开发区汽车智能零部件产业园，设有人才公寓500套，租金1699元起，入住人才还可享受每月1600元人才补贴。最令人称赞的，是项目超大面积的共享空间，设有清明书院、脱单便利店、解忧杂货铺、手办展示厅、酷炫电竞室、社交厨房、花园办公，还有健身房、瑜伽馆等，可为千名青年人才提供全方位、立体化、高品质的生活体验空间。
华为上海西岑单身公寓项目，位于金泽镇西岑社区练西公路和港悦路交会处西北侧，项目共5个地块，包含35栋单体建筑和1栋短租式公寓，总建筑面积达50万平方米。公寓供三种房型，均为单房户型，面积分别为40/42/48平方米。欧式轻奢装修风格，设备齐全，拎包入住。项目预计9月底交付，将为华为科研人才提供超5500套房源。
北京市首个完全按照国际化人才需求，全新建设的大型国际人才公寓，位于中关村科技园区朝阳园电子城北区，总建筑面积约18.4万平方米，共有公寓1270套，面积从65至200平方米不等。此外，项目还配备了国际化双语幼儿园、高端健身房、泳池、社区共享中心及商业中心等配套设施，为国际化、高层次、科创与管理类人才提供安居优居服务。将于今年年底正式亮相。
24年12月，郑州市郑东新区的薛夏北街28号省直青年人才公寓博学苑举行了首批人才公寓交房仪式，省直青年人才公寓共规划建设10个项目，总建筑面积390万平方米，约2.57万套公寓，所有公寓精装修交付、智能化管理。项目规划有幼儿园、社区便民店、社区服务用房等一系列配套服务设施。目前，晨晖苑项目定向保障省科学院与中原科技城等单位人才，博学苑等5个项目已完成竣工验收，2个项目即将验收，剩余2个项目正在加快完善市政配套设施建设。
芭菲公寓作为苏州工业园区国有企业直营的人才公寓，于科教创新区稳健运营长达17 年，为区域发展筑牢居住根基，一路见证这片区域从起步迈向繁荣。其旗下的芭菲文缘公寓推出智慧公寓解决方案，通过智能化管理系统，实现房屋维护自动化、全方位安全监控、精细化能源管理与运营系统数字化，极大提升公寓安全性与便捷性，以智能手段优化管理效率，为住户带来更优质的居住体验。
项目定位青年人才社区，共计提供1003间房源，总投入约6100万，主力户型为49m²的一居室，户型分区合理，动线流畅，玄关、厨房、卫生间、阳台、客厅、卧室，一应俱全，室内家具配套完善。项目融入“共享生活”概念，提供商务会议、休闲阅读等服务，不定期举办社区活动。该项目既对区域内存量房源进行了有效盘活，又缓解了城市青年租房困境。项目开业已来，产品深受无锡新市民、青年人青睐，在两个月内实现首批房源出租率100%。
数据来源：公开数据 URI城市租住复核整理、URI城市租住 Data Bank
