2025-09-29
烂尾楼，这个曾经钉在房地产行业耻辱柱上的词，如今正被“短剧基地”“日入3万”“700部爆款”这些滚烫的标签重新定义。河南荥阳的恒大养生谷，两年前还是被官方依法无偿收回的闲置土地，如今却成了剧组要提前排队抢档期的“香饽饽”；郑州绿地滨湖国际城，曾经的停工工地，现在连门口都停满了剧组的迈巴赫。这种从“弃子”到“王牌”的反转，藏着比爽剧更真实的生存智慧——当房地产的旧赛道走不通时，有人在废墟上开出了新花。
先说短剧。这两年的短剧有多火？中国网络视听节目服务协会数据显示，2024年微短剧市场规模突破600亿元，同比增长120%，日均生产超200部。什么概念？相当于每天有200多个剧组在找场地、搭场景、拍故事。但传统影视城要么价格高（江浙沪地区日租普遍超5万元），要么场景老套（古镇、皇宫拍腻了），而短剧的核心诉求是“快、省、新”——拍摄周期短（3-7天一部）、成本低（单部预算多在50-200万元）、场景要贴近现实（都市、职场、家庭是主流题材）。
再看烂尾楼。截至2024年底，全国待盘活的烂尾楼及闲置商业地产面积超2亿平方米，这些资产不仅占用土地资源，还背负着业主的期待和企业的债务压力。对房企来说，传统的“卖房回款”路走不通，转型迫在眉睫；对地方政府来说，盘活闲置资产是城市更新的重要课题。
当“急需场景”的短剧，遇上“急需激活”的烂尾楼，化学反应自然发生。河南荥阳的恒大养生谷就是典型：1.7万平方米的闲置土地，原本是规划中的住宅二期，现在被改造成“聚美空港竖屏电影基地”——这里有未完工的住宅楼（能拍“烂尾楼维权”戏）、半成品商业街（能搭“霸总办公室”“网红餐厅”）、空旷的停车场（能拍“追车戏”“群演集结”），甚至连工地的围挡都能改造成“末世废墟”背景板。聚美优品负责人在采访中直言：“烂尾楼的‘未完成感’反而成了优势，场景可塑性强，改造成本比新建影城低60%，剧组当然愿意来。”
盘活不是口号，得有真金白银的收益。恒大养生谷的短剧基地，如今靠“场地日租”实现了稳定创收。据业内人士透露，这里的场地按场景类型收费：普通住宅内景5000元/天，商业街外景1.5万元/天，带专业灯光音响的“标准摄影棚”（由地下车库改造）则要3万元/天。而由于预约的剧组太多，场地使用率高达90%，单月营收稳定在80-120万元。
更聪明的是“内容联动”。基地拍的700多部短剧里，不少直接以“烂尾楼”为题材，比如《房子烂尾后我走上了人生巅峰》《末世重生我把烂尾楼卖出一个亿》。这些剧不仅用了基地的场景，还把“烂尾楼逆袭”的故事讲给观众——相当于用内容给项目做了免费宣传。有业主笑称：“以前别人问我住哪，我说‘恒大烂尾楼’，现在可以说‘拍《人生巅峰》的那个小区’，面子都不一样了。”
郑州绿地滨湖国际城的玩法更“综合”。它不只做短剧基地，还把闲置的甲级写字楼改造成“短剧企业孵化器”，引入编剧工作室、后期公司、MCN机构，形成“拍摄-制作-发行”产业链。目前已有23家短剧公司入驻，带动就业300多人，而绿地则通过“租金+分成”模式盈利：写字楼租金比市场价低30%，但要求企业后期收益分润5%-8%。这种“以空间换生态”的模式，让闲置资产从“一次性出租”变成了“长期收益管道”。
对业主来说，短剧基地带来的不只是“面子”，更是实实在在的生活改善。以前小区门口杂草丛生，现在每天有剧组的化妆车、道具车进出，便利店、快餐店也跟着开了起来。郑州绿地滨湖国际城的业主王女士说：“小区门口以前连个卖菜的都没有，现在有了剧组，超市、咖啡店全来了，晚上散步还能看到演员拍戏，比以前热闹多了。”
对地方政府来说，这是“城市更新”的新思路。传统的烂尾楼盘活，要么靠政府托底接盘，要么等房企“回血”续建，而短剧基地模式则引入了“文化产业”这个新变量。河南文旅部门的数据显示，2024年全省通过“闲置地产改文化空间”的项目超50个，带动投资超20亿元，不仅消化了闲置资产，还推动了“微短剧”成为河南文化新名片——今年上半年，河南微短剧产量占全国15%，其中60%来自这些“烂尾楼基地”。
对房企来说，这更是“绝境求生”的启示。当“高杠杆、快周转”的老路走不通，“轻资产运营”“跨界融合”成了新方向。绿地集团相关负责人在接受采访时说：“以前我们只想着‘盖楼卖房’，现在发现，把楼变成‘能产生现金流的场景’更重要。短剧基地只是开始，未来我们还计划把闲置商场改造成‘剧本杀小镇’，把烂尾酒店改造成‘电竞主题民宿’，只要能盘活资产，什么模式都可以试。”
恒大和绿地的案例，正在被更多城市复制。目前，西安、武汉、重庆等地的房企也在尝试将烂尾楼改造成短剧基地、直播产业园、网红打卡地。重庆某停工别墅项目，最近就被改造成“古风短剧拍摄基地”，凭借“半山废墟+园林景观”的独特场景，吸引了《长安十二时辰》团队的衍生短剧入驻，日租报价高达5万元。
当然，这种模式也有挑战：短剧行业是否能持续火热？烂尾楼改造是否符合消防、环保标准？长期来看，单一依赖“场地出租”是否有风险？但至少，这些项目证明了一个道理：没有绝对的“烂资产”，只有不会“变思路”的运营者。
烂尾楼的重生，本质上是资源的重新匹配——把“闲置的空间”匹配给“急需的产业”，把“过去的遗憾”转化为“未来的可能”。就像《房子烂尾后我走上了人生巅峰》里的台词：“危机不是终点，而是换条路走的起点。”当房企放下“盖楼卖房”的执念，当城市学会用“产业思维”盘活资产，或许我们会发现：那些曾经的“城市伤疤”，正在长出新的希望。
现在，如果你路过河南荥阳的恒大养生谷，可能会看到这样一幕：穿着工装的工人在修补外墙（给剧组拍“完工交房”戏），戴墨镜的导演在指挥群演（拍“业主维权”戏），而小区门口，业主们正和剧组的“霸总演员”合影——这种“现实与剧情交织”的画面，或许就是这个时代最生动的“逆袭故事”。
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